Câmara Municipal de Penela

Penela no TOP5 distrital na facilidade em comprar casa

Penela no TOP5 distrital na facilidade em comprar casa


Mesmo apesar da pandemia, o setor imobiliário e o mercado do crédito à habitação continuam dinâmicos, acompanhando o objetivo de aquisição de casa própria de muitos portugueses. 

Nesse sentido, e com o intuito de alertar as famílias conimbricenses para a necessidade de atentar na taxa de esforço, a plataforma ComparaJá.pt procurou analisar os custos de comprar um imóvel com recurso a financiamento nos diferentes municípios de Coimbra.

Tendo por base os rendimentos e preço por m2 médios, bem como a TAEG média nos créditos imobiliários verificada no distrito, este portal gratuito de comparação de produtos bancários e pacotes de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo expectável para a aquisição de um imóvel com 100 m² em cada localidade.

“Através deste estudo é possível ter-se uma perceção clara da necessidade de se fazer uma análise criteriosa à capacidade financeira na hora de se solicitar um empréstimo para comprar casa, particularmente a taxa de esforço”, sublinha José Figueiredo, diretor-geral do ComparaJá.pt.

Este responsável explica que “A taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento das famílias que é destinada a pagar as prestações dos créditos, sendo que não deverá ser superior a um terço do rendimento total do agregado familiar. Ou seja, se um casal ganha, em conjunto, 1.500 euros líquidos por mês, então o valor mensal dos créditos não deverá ser superior a 500 euros”.

Na análise do ComparaJá.pt foi também considerado um aspeto por vezes negligenciado pelos consumidores no momento de comprar casa: a poupança prévia necessária para fazer face ao valor da entrada inicial, montante que geralmente corresponde entre 10% a 20% do valor de aquisição do imóvel. 

 

Comprar casa em Penela demora menos de metade dos anos do que em Coimbra

Conforme os dados da tabela abaixo, no município de Penela, em 16 anos é possível concretizar o objetivo de ter habitação própria. Já estes números contrastam muito com Coimbra, por exemplo, onde devido ao elevado preço dos imóveis, comprar uma casa com 100m2 demora um pouco mais de 32 anos, exigindo quase mais de duas décadas adicionais de trabalho do que no município anteriormente destacado.

 

Quantos anos demora a comprar uma casa com 100m2 no distrito de Coimbra?

Concelho

Valor do imóvel

Crédito Habitação
(LTV 90%)

Anos para pagar crédito

Entrada inicial
(10%)

Anos para entrada inicial

Total de Anos

Pampilhosa da Serra

60.200€

54.180€

13

6.020€

1,3

14,3

Vila Nova de Poiares

62.982€

56.684€

13,5

6.298€

1,3

14,8

Penela

65.868€

59.281€

14,6

6.587€

1,4

16

Lousã

71.351€

64.216€

15,1

7.135€

1,4

16,5

Soure

66.979€

60.281€

15,3

6.698€

1,4

16,7

Miranda do Corvo

65.109€

58.599€

15,5

6.511€

1,5

17

Penacova

68.491€

61.642€

15,9

6.849€

1,5

17,4

Tábua

62.544€

56.290€

16,4

6.254€

1,5

17,9

Arganil

74.624€

67.161€

18,4

7.462€

1,7

20,1

Oliveira do Hospital

74.388€

66.950€

18,9

7.439€

1,7

20,6

Cantanhede

88.351€

79.516€

19,6

8.835€

1,8

21,4

Góis

72.967€

65.671€

20

7.297€

1,8

21,8

Montemor-o-Velho

87.684€

78.915€

21,3

8.768€

1,9

23,2

Condeixa-a-Nova

91.693€

82.524€

22,5

9.169€

2

24,5

Figueira da Foz

114.463€

103.017€

24

11.446€

2,1

26,1

Mira

99.920€

89.928€

24,6

9.992€

2,1

26,7

Coimbra

137.651€

123.886€

30

13.765€

2,4

32,4

 

Obter as melhores condições no Crédito Habitação sem custos

Para além de poderem aceder a simulação gratuita com todos os bancos em Portugal de acordo com o seu perfil, os utilizadores do ComparaJá.pt podem ainda beneficiar de apoio personalizado - sempre sem qualquer custo ou compromisso - por parte da sua equipa especializada no sentido de se obter as melhores propostas já aprovadas pelas diversas instituições.

Para acederem a uma simulação personalizada, os utilizadores têm apenas de completar um conjunto de passos que permitem gerar uma tabela comparativa com as condições dos vários bancos. De seguida, receberão acompanhamento especializado por parte da equipa do ComparaJá.pt no sentido de obterem propostas finais vinculativas (já com base na análise de risco feita pelo banco para aprovação do crédito), as quais são enviadas por email com todos os detalhes e documentos, em particular as FINE.

 

Critérios de análise:

  • Crédito à Habitação: Foi tido em conta um valor de financiamento (Loan-to-Value) de 90% do valor de aquisição e a TAEG média aplicável ao conjunto dos municípios do distrito, conforme os dados dos utilizadores do ComparaJá.pt dessa região ao longo de 2020. Os valores são meramente indicativos, devendo os consumidores simular condições ajustadas ao seu caso específico de acordo com o seu perfil e necessidades.
  • Taxa de Esforço: Corresponde a 33% dos rendimentos de um casal que aufira os valores médios de cada município. Este valor determina a prestação máxima mensal que cada família poderá suportar no que respeita ao crédito habitação.
  • Salário Médio: Os dados relativos ao valor do salário médio bruto foram retirados da PORDATA (“Ganho médio mensal dos trabalhadores por conta de outrem” – 2016)Para a obtenção do salário líquido a valores atuais foi utilizada a calculadora da consultora PwC, tendo sido posteriormente acrescida a estes valores a taxa de evolução média do salário líquido em Portugal de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística para o período entre 2016 e 2020.
  • Preço do m² por município: No que respeita ao preço do m² em cada um dos municípios teve-se em conta uma média ponderada dos dados dos principais portais imobiliários online - Casa SAPO, Idealista e Imovirtual - relativos aos últimos 12 meses para imóveis de tipologia T2 e T3 (Novos, Remodelados e Usados em bom estado de conservação) publicados quer por particulares quer por profissionais.

 

Dados médios aplicáveis ao distrito de Coimbra utilizados para os cálculos do ComparaJá.pt

Concelho

Preço m2

Rendimento Líquido
Mensal

Taxa de Esforço
Casal 
(33%)

TAEG média no Crédito Habitação no distrito 

Arganil

746€

559€

369€

2,17%

Cantanhede

884€

630€

416€

Coimbra

1377€

710€

468€

Condeixa-a-Nova

917€

586€

387€

Figueira da Foz

1.145€

695€

459€

Góis

730€

511€

337€

Lousã

714€

630€

416€

Mira

999€

597€

394€

Miranda do Corvo

651€

563€

372€

Montemor-o-Velho

877€

586€

387€

Oliveira do Hospital

744€

545€

360€

Pampilhosa da Serra

602€

606€

400€

Penacova

685€

578€

381€

Penela

659€

598€

395€

Soure

670€

585€

386€

Tábua

625€

515€

340€

Vila Nova de Poiares

630€

611€

403€

 

Fonte: Plataforma ComparaJá.pt



Data

22/03/2021

Categoria

Desenvolvimento Económico

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