Procura casa em Coimbra? Penela é o terceiro município mais acessível

Numa fase em que o crédito habitação e o setor imobiliário estão ao rubro, o ComparaJá.pt analisou os custos de comprar casa nos diferentes municípios de Coimbra. O simulador gratuito que compara as ofertas de crédito habitação procurou analisar, tendo em consideração os rendimentos e preços por m2 médios, quanto tempo uma família precisa para pagar a sua habitação.
Se está à procura de casa neste distrito, saiba que o município de Penela é o terceiro onde o preço dos imóveis é mais atrativo.
Para a realização deste estudo, o portal que permite comparar produtos bancários e pacotes de telecomunicações procurou analisar qual o prazo mínimo de um crédito habitação para a aquisição de uma habitação com 120 m2 em cada localidade, tendo por base uma taxa de esforço mensal de 33%.
Na tabela que se segue estão sumariados os dados recolhidos pelos ComparaJá.pt para o distrito de Coimbra. Aqui é possível verificar que, devido ao preço por m2 ser muito competitivo, Penela é o terceiro município onde comprar uma casa é mais acessível neste distrito. Em menos de 21 anos é possível concretizar o sonho de ter uma habitação própria.
Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Coimbra? Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis) |
|||||||||
Concelho |
Preço m2 (€) |
Salário Líquido Mensal (€) |
Taxa de esforço a 33% (casal/€) |
Valor do imóvel |
Valor do Crédito (LTV 80%) |
Nº Anos p/ pagar o Crédito |
Entrada inicial (20%) |
Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos) |
Total Anos |
Pampilhosa da Serra |
602 |
591 |
390 |
72.240 |
57.792 |
15,2 |
14.448 |
3,1 |
18,3 |
Vila Nova de Poiares |
630 |
596 |
393 |
75.579 |
60.463 |
15,9 |
15.116 |
3,2 |
19,1 |
Penela |
659 |
583 |
385 |
79.041 |
63.233 |
17,3 |
15.808 |
3,4 |
20,7 |
Lousã |
714 |
615 |
406 |
85.621 |
68.497 |
17,9 |
17.124 |
3,5 |
21,4 |
Soure |
670 |
571 |
377 |
80.374 |
64.299 |
18,2 |
16.075 |
3,6 |
21,7 |
Miranda do Corvo |
651 |
549 |
363 |
78.131 |
62.505 |
18,4 |
15.626 |
3,6 |
22,0 |
Penacova |
685 |
564 |
372 |
82.190 |
65.752 |
19,0 |
16.438 |
3,7 |
22,7 |
Tábua |
625 |
502 |
331 |
75.053 |
60.042 |
19,6 |
15.011 |
3,8 |
23,4 |
Arganil |
746 |
545 |
360 |
89.549 |
71.639 |
22,3 |
17.910 |
4,1 |
26,5 |
Oliveira do Hospital |
744 |
532 |
351 |
89.266 |
71.413 |
23,0 |
17.853 |
4,2 |
27,2 |
Cantanhede |
884 |
615 |
406 |
106.021 |
84.817 |
23,9 |
21.204 |
4,4 |
28,2 |
Góis |
730 |
499 |
329 |
87.561 |
70.049 |
24,6 |
17.512 |
4,4 |
29,0 |
Montemor-o-Velho |
877 |
572 |
377 |
105.220 |
84.176 |
26,3 |
21.044 |
4,6 |
30,9 |
Condeixa-a-Nova |
917 |
572 |
378 |
110.032 |
88.026 |
28,1 |
22.006 |
4,9 |
32,9 |
Figueira da Foz |
1.145 |
678 |
448 |
137.356 |
109.885 |
30,4 |
27.471 |
5,1 |
35,5 |
Mira |
999 |
583 |
384 |
119.904 |
95.923 |
31,2 |
23.981 |
5,2 |
36,4 |
Coimbra |
1.377 |
693 |
457 |
165.181 |
132.145 |
40,1 |
33.036 |
6,0 |
46,2 |
Assim sendo, esta taxa não deverá ser superior a 33%, ou seja, um terço do orçamento total do agregado familiar. Uma taxa de esforço elevada significa que grande parte dos rendimentos da família se destina a pagar prestações dos empréstimos bancários.
Neste estudo foi ainda considerado um aspeto que, por vezes, é negligenciado pelos consumidores no momento de adquirir uma habitação: a poupança prévia necessária para pagar o valor correspondente à entrada inicial. Geralmente este montante equivale a 20% da casa (que também é conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).
Perante este cenário, antes de concretizar o sonho de comprar um imóvel deverá fazer uma análise cuidada às suas finanças pessoais na hora de solicitar um empréstimo. Caso esteja à procura de uma casa no distrito de Coimbra, o município de Penela apresenta soluções atrativas.
Fonte: ComparaJá.pt