Câmara Municipal de Penela

Procura casa em Coimbra? Penela é o terceiro município mais acessível

Procura casa em Coimbra? Penela é o terceiro município mais acessível


Numa fase em que o crédito habitação e o setor imobiliário estão ao rubro, o ComparaJá.pt analisou os custos de comprar casa nos diferentes municípios de Coimbra. O simulador gratuito que compara as ofertas de crédito habitação procurou analisar, tendo em consideração os rendimentos e preços por m2 médios, quanto tempo uma família precisa para pagar a sua habitação.

Se está à procura de casa neste distrito, saiba que o município de Penela é o terceiro onde o preço dos imóveis é mais atrativo.

Para a realização deste estudo, o portal que permite comparar produtos bancários e pacotes de telecomunicações procurou analisar qual o prazo mínimo de um crédito habitação para a aquisição de uma habitação com 120 m2 em cada localidade, tendo por base uma taxa de esforço mensal de 33%.

Na tabela que se segue estão sumariados os dados recolhidos pelos ComparaJá.pt para o distrito de Coimbra. Aqui é possível verificar que, devido ao preço por m2 ser muito competitivo, Penela é o terceiro município onde comprar uma casa é mais acessível neste distrito. Em menos de 21 anos é possível concretizar o sonho de ter uma habitação própria. 

 

Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Coimbra?

Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis)

Concelho

Preço m2 (€)

Salário Líquido Mensal (€)

Taxa de esforço a 33% (casal/€)

Valor do imóvel

Valor do Crédito

(LTV 80%)

Nº Anos p/ pagar o Crédito

Entrada inicial

(20%)

Poupança p/ entrada inicial

(Nº Anos)

Total Anos

Pampilhosa da Serra

602

591

390

72.240

57.792

15,2

14.448

3,1

18,3

Vila Nova de Poiares

630

596

393

75.579

60.463

15,9

15.116

3,2

19,1

Penela

659

583

385

79.041

63.233

17,3

15.808

3,4

20,7

Lousã

714

615

406

85.621

68.497

17,9

17.124

3,5

21,4

Soure

670

571

377

80.374

64.299

18,2

16.075

3,6

21,7

Miranda do Corvo

651

549

363

78.131

62.505

18,4

15.626

3,6

22,0

Penacova

685

564

372

82.190

65.752

19,0

16.438

3,7

22,7

Tábua

625

502

331

75.053

60.042

19,6

15.011

3,8

23,4

Arganil

746

545

360

89.549

71.639

22,3

17.910

4,1

26,5

Oliveira do Hospital

744

532

351

89.266

71.413

23,0

17.853

4,2

27,2

Cantanhede

884

615

406

106.021

84.817

23,9

21.204

4,4

28,2

Góis

730

499

329

87.561

70.049

24,6

17.512

4,4

29,0

Montemor-o-Velho

877

572

377

105.220

84.176

26,3

21.044

4,6

30,9

Condeixa-a-Nova

917

572

378

110.032

88.026

28,1

22.006

4,9

32,9

Figueira da Foz

1.145

678

448

137.356

109.885

30,4

27.471

5,1

35,5

Mira

999

583

384

119.904

95.923

31,2

23.981

5,2

36,4

Coimbra

1.377

693

457

165.181

132.145

40,1

33.036

6,0

46,2

 
É de realçar que a taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento familiar destinada ao pagamento das prestações dos créditos, que é calculada do seguinte modo: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100. Em termos práticos, diz respeito ao rendimento familiar disponível para fazer face às despesas mensais, após o pagamento das obrigações mensais com empréstimos previamente contraídos.

Assim sendo, esta taxa não deverá ser superior a 33%, ou seja, um terço do orçamento total do agregado familiar. Uma taxa de esforço elevada significa que grande parte dos rendimentos da família se destina a pagar prestações dos empréstimos bancários.

Neste estudo foi ainda considerado um aspeto que, por vezes, é negligenciado pelos consumidores no momento de adquirir uma habitação: a poupança prévia necessária para pagar o valor correspondente à entrada inicial. Geralmente este montante equivale a 20% da casa (que também é conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).

Perante este cenário, antes de concretizar o sonho de comprar um imóvel deverá fazer uma análise cuidada às suas finanças pessoais na hora de solicitar um empréstimo. Caso esteja à procura de uma casa no distrito de Coimbra, o município de Penela apresenta soluções atrativas.

Fonte: ComparaJá.pt



Data

24/10/2019

Categoria

Atualidade

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